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项目名称 均价(元) 户型
屯三里永利国际 50000 一居
上海建筑 53000 一居
奥加国际公寓 26800 一居
达华庄园 9000000 一层
西翠园 4700 一居
田园牧歌 8500 一居
佳莲时代广场 0 一居
古韵新居 8700 一居
万科中粮紫苑 8000 三居
设计师广场 39000 一居
蝶泉花园 18000 一居
悦溪公寓 24000 开间
华业东方玫瑰 23500 一居
金色漫香林 28000 一居
檀香山别墅 0 地下室
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  什么是尾房?
    尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
  尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。
 
  尾房的成因?
  1.是开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位,这些房子其实它的品质一点问题也没有,可谓是尾房中的精品;
2.是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去的房子,这类房子往往是投资的最佳选择;
3.是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子;
4.是楼盘销售到一定程度后, 开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷;
5.包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元,是否购买这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好了。
 
  如何淘尾房?
1、选择绝好地段
  选择好的地段和区域是一个关键,特别是对于许多投资存量房的投资者来说,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区域内货比三家
  在欲购存量房的区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足,下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
3、理清产权关系
  存量房中产权最为复杂的就是用于抵债的房子,被法院罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋,其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下,理清产权关系就显得尤为重要。
4、同该楼盘期房价格做比较
  存量房最大的特点就是全现房,但作为尾盘来说,价格比期房时每平方米上涨 50元~100元都属于正常范围,如果高得太多,那开发商决不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。
5、看清土地使用年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”,因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
6、实地考察
  由于存量房都是全现房,因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了你才能做出正确的选择。
7、重视开发商资质
  开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题,品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘,各方面也都会有所保证,有一定的信誉度。
8、小心销售性质影响了你办理户口
  时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售,而部分代理 公司则是把这些房源统统买下、过户,再重新包装、集中广告再次销售, 这就成了二手次新房,而这种情况是不能办理户口关系的,消费者要特别注意。
  认识尾房   尾房优势
·尾房不是烂尾房 但挑选仍然要慎重
·挑选尾房 就要弄清楚尾房的成因
·尾房并非一无是处理性分析便获更大的实惠
·尾房不是烂尾房5招淘金一样物超所值
·尾房 沙里淘金需慧眼
·尾房如何打动你的心
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·帮您在空置房里“淘黄金” 五大要素六大注意
·开盘期VS尾盘期哪个时机好?(图表)
1.价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势,而且房屋质量丝毫不差。
2.无期房风险,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼,现房现卖,所见即所得。
3.很多尾房所属的楼盘,一般物业设施和小区环境比较完善,买这样的房子花得少享受得多。
4.投资、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验,无论投资还是自住,更利于人们判断选择。
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