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东莞潮汇星城数十家商铺被封
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-3-18  出处:东莞阳光网
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  东城中路潮汇星城去年9月份开业,客流量并不理想,人气不旺。今天(3月17)日,十余户商家投诉说,项目运营方无故停电、关闭电梯,甚至自行锁铺位、贴封条。运营方对此回应,称是部分商铺以管理不到位为由,拒缴电费、管理费。而商户们表示,拒缴电费、管理费的原因,是运营方拖欠业主租金,致使无法办理营业执照,造成非法经营。

  运营方表示,与商户确实存在不少分歧,已向东城政府汇报了潮汇星城的近况,希望与业主协商,尽快为商户办理营业执照。

  项目运营方封锁数十家商铺

  周先生是潮汇星城最大的商户,他看中的是项目所处地带,以及运营方承诺的17个月免租政策。但自从去年9月份开业以来,潮汇星城人气不旺、客流不理想,商铺非常冷清,交易商品不多。更让他意想不到的是,最近几天,项目运营方无故关闭电梯、走廊灯,导致原本冷清的商铺更加门可罗雀。

  周先生说不仅如此,运营方还擅自帖封条,给商铺上锁。今天上午,潮汇星城十余家商户集体投诉,都说遭到同样的情况。记者现场了解到,潮汇星城项目有1-3层,约3万平米,现场大部分商铺确实如周先生所言,上锁贴封条。“原来说是营业时间是10点-22点,但经常11点还没开门,晚上7点就关门了。”

  根据周先生与项目运营方协议,合同前两年,周先生享受19个月的免租期,其铺位第一年、第二年以及第三年上半年管理费按4折优惠。

  今天上午在潮汇星城门口,周先生与运营方负责人黄先生一见面,情绪都非常激动,双方破口大骂。黄先生说,运营方之所以封铺停电,是因为部分商户拖欠几个月的管理费,给运营带来相当大的压力。

  运营方欠租致商户无法办理执照

  记者了解到,包括周先生在内的数十位商户,确实有4个月没缴纳管理费,究其原因,是无法办理营业执照,项目开业以来一直非法经营。

  “营业执照办不下来,是因为运营方欠业主钱,业主不给盖章。”李小姐是其中一名商户,在潮汇星城经营内衣、饰品。她说,运营方经常停电、关闭电梯,是因为欠了大量装修货款,债主追债导致的。“我们到工商部门办营业营业执照,要求到居委会出具场地出租证明,居委会让我们找业主盖承租章。但因为运营方欠业主租金,导致业主不肯盖章。”

  根据潮汇星城出示的一份汇报,潮汇星城物业归东城利民物业管理有限公司所有,属于三旧改造项目,东莞市天日实业投资有限公司承租后,在商业规划、设计装饰、消防工程、中央空调等内外装修各项工程上投资约1.2亿,项目运营初期采取免租17个月的政策。

  黄先生说,由于电商冲击,加上万达广场开业,以及世博商圈的竞争压力,造成项目运营不理想,人气不旺。部分商户却以运营方管理不到位、宣传不到位等诸多借口,拒缴电费、管理费。“公司每个月在运营、推广、人员配备及管理服务上投入200多万元,而商户每月缴纳的管理费总额才20万元。”

  根据双方签订的合同,租户没有及时足额交付租金和相关费用超过5天,应按每日1%的标准支付滞纳金。并且,项目运营方有权有权解除合同。目前,部分商户已经4个月没缴纳管理费。黄先生说,为了催促商户缴纳管理费,运营方不得不封铺停电。

  如今,商户与运营方最大的症结,是能否办理运营执照,商户希望运营方尽快解决这个问题。黄先生对此表示,确实是因为欠业主钱导致无法办理营业执照。“欠业主租金,是因为商户不缴管理费,他们把管理费缴了,欠业主的租金自然能补上。目前正在与业主协商解决这件事情。”

  对于潮汇星城商户与运营方的纠纷,记者采访了广东省明楷律师事务所负责人宋安平,他说,按照规定,运营方有义务协助商户办理营业执照。“没有营业执照就是非法经营,如果是因为运营方欠业主租金,导致业主不出具场地使用证明,商户无法办理执照,无法正常使用场地。这样的话,商户拒缴管理费来抗辩,是有一定依据的。”






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