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孙宏斌:楼市和股市都是赌场
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-7-24  出处:人民网
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  融创中国董事会主席孙宏斌对整体房地产市场的展望消极,他承认自己虽然是房地产开发商,但近两三年来从来不看好房地产市场。

  他不看好房地产市场的直觉,是因为他认为当一个经济体经济下滑压力很大的时候,大宗资产的价格在下跌的时候,股市和楼市还特别好,那是不可能的。

  “为什么现在国内的股市和楼市都很好呢?那是因为它是一个赌场。”孙宏斌说,“所以我自己一直是不看好房地产市场的,在经济下滑压力很大的时候,房地产市场不可能一直独秀,当然股市也不可能。”

  不过他也补充说,融创之所以待在一线城市,就是因为北京、上海和深圳这三个城市的楼市肯定是没问题的。“人口净流入的城市我们是一直看好的,但是整个房地产市场我们是不看好的。为什么融创很舒服呢?就是因为我们就在这几个大城市里。”

  针对哪些城市有购买力的问题,孙宏斌回答说,只要有互联网和金融的地方都有购买力,所以稀缺豪宅的购买力不用担心。他觉得倒是应该担心一下供应量,太少了,所以这也是为什么北京、上海不放开限购的原因。

  另外,从去年以来的房地产公司转型也是热门话题,不过孙宏斌坦承融创也不知道应该往何处转型。

  “转型的问题,我也不知道往哪里转,房地产行业最主要的就是投资判断和投资决策的能力,这是无法转型的。当你在上千亿规模的时候,转到一个亿的领域其实是没有意思的。转型是个挺难的事情。”孙宏斌说,“我也一直想转型,但不知道往哪里转,很多企业都在说转型,但是我不确定他们是不是知道自己在说什么。”

  对于转型轻资产,孙宏斌说自己觉得房地产就是轻资产行业,“我们什么也没有持有,也就是买了卖、卖了买,什么是重资产呢?那就是买错了,卖不动了就变成重资产。”

  所以,孙宏斌总结说,房地产行业最主要的就是投资判断和投资决策的能力,这是无法转型的。“当你有一定规模、核心能力和现金流的时候,一定要找一个自己特别擅长的事情来做。房地产行业最重要的就是投资能力,你投错了的话,干什么都赔钱,所以要把投资做对。”





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