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租房攻略来了!在北京租房如何找房源如何防被骗?
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2019-7-2  出处:经济日报
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  每年夏天,房租市场的需求会大增,价格也会出现大幅度的上涨。日前北京市住建委发布了住房租赁指南,提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”。眼下北京房租市场怎么样呢?

  位于北京西南二、三环之间的会城门地区,老旧小区非常多,住房租赁需求非常旺盛,马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中一家中介门店,询问了这一片的价格情况。


  北京海淀区某房地产中介 杨小崴:在我们隔壁小区房租的价格,去年是在6000元左右,今年的市场依然是这样。有一套房子,登记的是6000元的价格,然后是以市场价5800块钱成交的。

  在走访中,多名中介告诉记者,每年随着毕业季的到来,年中都成为租房高峰期,北京房租都会有不同程度的上涨,但是今年上涨幅度整体较小,走势平稳。

5月北京房租均价同比下跌1.2%


  根据某市场研究机构统计数据显示:今年5月份,北京市房屋租赁成交平均价为85.9元/每平方米,相比4月的85.4元/每平方米环比增长0.6%,同比下跌1.2%,相比去年7月91.5元/每平方米的最高价,下跌了6.1%。

多渠道供应充足房源 租赁价格平稳

  去年夏天,北京房租市场经历了快速上涨的局面,而今年市场走势平稳,没有出现区域性大幅波动。平稳背后有哪些原因呢?

  北京海淀区某房地产中介 杨小崴:现在虽然是6月以来进入了毕业季,按照往年来说的话,租房的人比较多,但是今年的房源库存量也是比较充足的。

  这名中介口中的库存量充足,也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。


  今年3月份,北京市住建委、发改委等联合下发《2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》,通知显示,首批项目包含147个,共约17.2万套房源。这17.2万套政策房中,计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目,约有4.6万套房源。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池:我们多主体供应多渠道保障的租赁市场正在形成。大量的租赁住房供应导致租赁价格比较平稳。

严打“黑中介” 市场秩序改善

  记者在调查中发现,市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去年8月份以来,北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象,并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。


  与此同时,延续了执法高压态势,特别是对租赁市场,严厉打击哄抬租金等违法违规行为。今年以来,北京住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

租房攻略之如何找房源

  虽然房租市场整体平稳,但要想租到自己满意的房子,还真要花一番功夫研究一下。怎么能够顺利租到靠谱的房子,如何避开租房过程中的哪些“坑”?


  到北京租房,房源去哪儿找?租赁指南指出三个渠道:通过经纪机构或租赁企业查找房源,通过有关网络交易平台查找房源,通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议,租户要多渠道查找、比对房源,比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

  如果房屋属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质,通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准,或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池:合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定,人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租,就是打隔断的那种是肯定要拆掉的,(隔断房)这种肯定是不靠谱的。

租房攻略之如何防被骗

  找到了房子,如何在谈价格,签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗?接着往下看。


  首先就是确认即将签约的中介已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房,要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案;如果通过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租。

  租房前,也要先比较一下周边房屋的市场租金水平,特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示,租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕,不要轻信,这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息,为骗取定金、租金等设下的诱饵。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池:你要比对一下,在各个平台上查一下,同样的一套房源,大概房租水平是多少,如果这个房租特别低,这里头可能就是陷阱,可能就是一个黑中介把你吸引来。

租户签约时不要轻信任何口头承诺,所有约定均应当以书面形式体现,才能切实保障权益。

租赁登记备案 对接公共服务

  这次北京住建委发布的住房租赁指南也提到,按照规定,住房租赁合同签订后3日内,当事人应当办理登记备案。那么登记备案有什么好处呢?


  其实,目前北京已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如,北京现行的积分落户政策中,在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分,认定标准就是进行了租赁登记备案。

北京要求“僵尸”房源要及时下架

  现在进入了租房旺季,很多人都会在网上浏览房源信息,许多住房租赁企业和房产中介机构也会在网上发布房源信息,但是这些信息往往鱼龙混杂、真假难辨,虚报价格、低价诱客以及房源重复发布等乱象时常发生

  日前(26日),北京市住建委等五部门就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见,意见稿要求租金、佣金要明码标价,“僵尸”房源要及时下架。


  征求意见稿提出了具体的规范要求,明确未来通过互联网平台发布的租赁信息,要对租金和佣金明码标价;同一房源不得由同一家机构重复发布,同一房源有多家不同机构发布的,应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池:(房源)向你展示了30天,30天可能已经租出去了。如果没租出去,你可以再上架,这样保证房源的真实性。(比如)这一套房子有多个平台都挂上去了,从供给量的掌握来看挂了48家,结果实际上可能对应的里面就1套房源,这样合并的话,保证它真房源的问题。

中介依法登记才可网上发房源信息

  另外,针对一些“黑中介”利用互联网平台揽客、设置合同陷阱等欺骗侵害租客权益的现象,征求意见稿明确,依法登记且正常经营的房地产经纪机构或住房租赁企业才可以通过互联网交易平台发布租赁房源信息。这意味着没有备案或被列入经营异常名单的“黑中介”将无法通过互联网平台发布虚假房源信息。
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