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楼面价6.7万/㎡!深圳现史诗级土拍,房价要暴涨?
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2019-7-2  出处:华夏时报
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  深圳已经是全国房地产的风向标之一,深圳的一举一动都牵动着全国人民的目光。


  这是深圳近20年最大数量的一次土地供应,超过80家房企参与,包括万科、保利排名前十的房企以及佳兆业、招商蛇口等本土开发商,光是房企缴纳的保证金就高达1000亿元。

  虽然这次土拍规则依然是“单限双竞”的苛刻竞拍条件,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积,但依然浇不灭房企们的热情。

  经过3个小时的拍卖,全场举牌343次,五宗地块均以最高限价成交,成交额高达224亿,总体溢价率约45%,其中龙华区地块楼面价高达6.7万/㎡。

  但是,如果按照目前的售价,房企是无法赚钱,比如光明区地块的楼面价在4.2万元/㎡,光明区销售均价为4.5万元/㎡;尖岗山地块楼面价约为6.68万/㎡,该区域销售均价为5万/㎡。

为什么这一次房企如此疯狂抢夺这5块地?

那么这次房企为何如此疯狂抢夺这5块地?

  一方面,近几年,深圳住宅土地供应量逐渐减少, 2015年、2016年均6宗,2017年3宗,2018年13宗,但主要以自持租赁用地为主,而这是深圳年内第一次住宅用地拍卖。深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应,可谓供不应求。所以对深圳市场有预期的房企不得不抢。

  另外一方面,深圳是全国四个一线城市的其中之一,楼市成交量一直很活跃,开发利润和回报,都比其他城市要好得多,再加上今年“粤港澳大湾区规划纲要”出台。

  所以,抢滩深圳,在深圳有土地有项目的布局,对于地产公司而言,无论是企业融资、资本市场估值,还是市场占有率等都有重要意义。”

深圳现“史诗级土拍”,房价暴涨信号?

  但问题来了,地价与房价的关系,通常被形象地比喻为面粉和面包。如今面粉贵了,面包自然也便宜不了。所以,大家也担心深圳这5宗地的楼面价如此之高,未来房价会不会突然跳涨?

其实,只根据深圳一地的情况,来判断未来房地产市场,证据还是不太足。

  虽然全国的土地出让金规模继续膨胀,但也存在着明显的区域差别。数据表明,2018年全国50大城市平均楼面价同比下调了13.3%,这也是多年来首次出现土地价格明显下调。此外,在部分城市住宅用地拍卖火爆的同时,许多城市却出现了土地流拍的现象,仅2018年住宅土地流标就高达1585宗。

据统计,今年1-5月期间全国楼市调控政策达205次,比创纪录的2018还同比增加近30%。

  更为重要的是,楼市调控的闸门并没有放开,坚持“房住不炒”的调控原则,各地防止房价过快上涨依然是主基调。

  所以,深圳这次的竞拍可能是深圳特殊情况造成的,但愿,深圳这次的土拍现象并不能起到风向标的作用,也不会导致全国房地产市场的跳涨。
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